Tiêu chuẩn và Quy định về bãi đỗ xe
Bãi đỗ xe chung cư hiện tại đang quá tải do việc gia tăng lượng phương tiện cá nhân quá nhanh. Các quy định và tiêu chuẩn liên quan bãi đỗ xe tại các khu chung cư như thế nào? Chủ đầu tư có được quyền bán diện tích bãi để xe ở khu chung cư không? Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm đỗ ô tô ra sao?
Đây chính là câu hỏi được nhiều người thắc mắc. Nội dung bài viết hôm nay từ đội ngũ kỹ sư Maxtech sẽ tổng hợp tất cả kiến thức mới nhất về bãi đỗ xe chung cư .
Tiêu chuẩn thiết kế chiều cao tầng hầm đỗ xe chung cư
Về tiêu chuẩn thiết kế chiều cao tầng hầm gửi xe thì tùy theo từng kết cấu hạ tầng chung cư mà có thiết kế chiều cao tầng phù hợp. Tuy nhiên khi thiết kế tầng hầm đỗ xe vẫn phải tuân theo tiêu chí pháp luật quy định, cùng Maxtech tìm hiểu nhé:
- Đối với nhà ở thương mại: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ, phải bố trí tối thiểu 20m2 chỗ đỗ xe .( Tính cả đường nội bộ trong nhà xe).
- Đối với nhà ở xã hội: cứ 100m2 diện tích sử dụng của căn hộ phải bố trí tối thiểu 12m2 chỗ đỗ xe. (Tính cả đường nội bộ trong nhà xe).
Trong đó tầng hầm đỗ xe phải có thiết kế chiều cao tối thiểu là 2,2 mét.
Tiêu chuẩn thiết kế độ dốc tầng hầm đỗ xe chung cư
Tiêu chuẩn thiết kế độ dốc tầng hầm rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho việc lên xuống của các phương tiện. Tiêu chuẩn độ dốc tầng hầm được quy định theo Công văn 94/BXD-KHCN của Bộ Xây dựng, ban hành ngày 6/3/2017 như sau: tiêu chuẩn độ dốc xuống tầng hầm đối với các phương tiện ô tô, xe máy không được vượt quá 15% so với chiều sâu hầm.
Cụ thể:
- Độ dốc của lối xuống tầng hầm tối thiểu là 13% so với chiều sâu hầm
- Đường dốc cong (đường cua) và đường dốc thẳng là 17% so với chiều sâu hầm
Tiêu chuẩn bãi đỗ xe chung cư
Trước những bất cập, thường tranh chấp vấn đề quy định chỗ để xe chung cư, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu dự thảo thống nhất quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Khi xây dựng chung cư cao tầng bắt buộc phải bố trí hệ thống chỗ để xe. Chỗ để xe có thể đặt trong công trình hoặc ngoài công trình. Diện tích tính toán tiêu chuẩn chỗ để xe chung cư được lấy như sau:
- Chỗ để xe ô tô: tính từ 4 hộ đến 6 hộ có 1 chỗ để xe với tiêu chuẩn diện tích là 25 m2/xe
- Chỗ để xe môtô, xe máy: Tính là 2 xe máy/hộ với tiêu chuẩn diện tích từ 2,5m2/xe đến 3,0 m2/xe
- Chỗ để xe đạp: Tính 1 xe đạp/hộ với tiêu chuẩn diện tích: 0,9 m2/xe
Tiêu chuẩn khi thiết kế bãi đỗ xe chung cư
Khi thiết kế bãi đỗ xe chung cư phải đảm bảo các tiêu chuẩn sau:
- Khu vực bãi đỗ xe phải thiết kế khoa học, thuận tiện cho việc di chuyển, phù hợp về tính thẩm mỹ. Đặc biệt bãi đỗ xe phải đảm bảo tính an toàn cho các phương tiện.
- Đảm bảo thông thoáng, trời mưa không ngập ứ nước. Tòa nhà chung cư cần được thiết kế thang máy xuống tới tầng hầm. Vách và nền hầm cần dày 20cm (làm bằng bê tông cốt thép) để tránh nước thải, nước mưa, nước ngầm từ các nhà lân cận thấm vào.
- Phải có ít nhất hai lối cho xe đi ra. Lối xe phải được thiết kế thông ra ngoài đường chính, chứ không được thông ra hành lang.
- Kích thước lối ra tối thiểu 0,9m x 1,2m, đồng thời, số lượng lối ra vào của tầng hầm không được ít hơn 02 lối.
Tiêu chuẩn kích thước bãi xe dành cho ô tô
Tiêu chuẩn kích thước bãi đỗ xe chung cư như sau:
- Chiều rộng tối thiểu 1 ô để xe ô tô trong chung cư là 2.3m và tối đa là 4m.
- Chiều rộng lối ra – vào bãi đỗ xe tiêu chuẩn là 6m.
- Kích thước bãi đỗ xe có cách bố trí chỗ xe đậu rộng và lối đi hẹp
- Với không gian lối đi chật hẹp thì chiều dài là đỗ xe là 5.5m, chiều ngang 1 ô đậu xe tầm 3m với lối đi giữa 2 ô 4m
KÍCH THƯỚC BÃI ĐỖ XE CHUNG CƯ
Kích thước bãi đỗ xe ô tô thông dụng là bao nhiêu?
Kích thước bãi đỗ xe ô tô thông dụng hiện nay như sau:
- Chiều dài bãi đỗ xe L: 4.75m – 5.5m.
- Chiều rộng bãi đỗ xe M phân theo từng loại:
- Tiêu chuẩn: 2.4m – 2.75m.
- Ngắn hạn: 2.3m – 2.6m.
- Dài hạn: 2.5m – 2.75m.
- Loại cho người khuyết tật: 3m – 3.5m.
- Chiều rộng lối đi ô tô N:
- Kích thước 1 chiều xe chạy: 6m – 9.15m.
- Kích thước 2 chiều xe chạy: 6.95m – 10.7m.
- Chiều rộng tiêu chuẩn P của bãi đỗ xe: 15.5m – 20.1m.
Kích thước bãi đỗ xe ô tô song song
Kích thước bãi đỗ xe song song trong tầng hầm chung cư:
- Khoảng cách A 5.8m. Ngoài ra kích thước chiều dài một ô để xe là 4.6m, chiều rộng 2.2 – 2.3m.
Kích thước bãi đỗ xe ô tô chéo góc
Bãi đỗ xe mà các ô tô đậu góc chéo so với lối đi theo góc 45 độ. Chiều dài đậu xe là 5m, chiều rộng 3 – 3.26m. Ngoài ra lối đi giữa 2 làn đậu xe là 2.8m.
Đối với bãi đỗ xe chéo góc 45 độ trong tầng hầm chung cư: Khoảng cách A 3m, B 4.6m, C 2.3m, D 3.26m, E 5 mà và F 2.8m
MÔ HÌNH BÃI ĐỖ XE CHUNG CƯ
Mô hình bãi đỗ xe dưới tầng hầm ở chung cư
Đây là mô hình của những bãi đỗ xe quen thuộc tại các tòa chung cư. Vì ở chung cư tập trung đông lượng cư dân ra vào với nhiều nhu cầu để xe khác (vài tiếng, cả ngày hoặc cả năm). Một số bãi đổ xe tầm hầm được thiết kế ngay dưới hầm của mỗi block chung cư, có 1 hoặc nhiều tầng
Khác với bãi đỗ xe truyền thống, việc xây tầng sẽ tăng số lượng xe được gửi nên tiết kiệm diện tích mặt đất và tận dụng tối đa khoảng không gian phía trên, để được số lượng xe một cách tối đa mà chỉ chiếm không gian chiều dọc thay vì chiều ngang.
Ở chung cư bãi đỗ xe nhiều tầng là một biện pháp tối ưu giúp tiết kiệm không gian khi mà số hộ dân có ô tô ngày càng tăng. Bãi đỗ xe thông minh dạng xếp hình hay còn gọi là bãi đỗ xe cao tầng xếp hình là một giải pháp đỗ xe bán tự động
Quyền sở hữu bãi đỗ xe tại chung cư sẽ thuộc về chủ đầu tư trong trường hợp người mua/ thuê nhà không mua hoặc thuê theo quy định chỗ đỗ xe chung cư là không thể thiếu. Cư dân phải tự chủ động tìm vị trí hoặc thỏa thuận diện tích bao nhiêu với chủ hộ khác để giải quyết vấn đề đậu xe. Hệ thống giải pháp chuyên nghiệp, mô hình phù hợp với bãi xe chung cư.
Trên đây là những thông tin tiêu chuẩn và quy định về bãi đỗ xe chung cư, các mô hình đỗ xe ở chung cư. Hi vọng có thể có nhiều thông tin hữu ích cho các bạn tham khảo. Hãy liên hệ với Công ty Cổ phần Thương mại và Dịch Vụ Maxtech Việt Nam sẽ được chuyên viên tư vấn bạn nhé.
